溫良恭儉讓

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在表示，申貸時，若多家銀行送件，極有可能被銀行拒貸。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買房是人生大事，但高漲的房價，讓多數人不得不貸款購屋。對此，正業地政士事務所所長鄭文在表示，一個人通常一輩子只有1~2次機會買房子，在進行房貸時，最常見的致命錯誤，就是「貨比三家」，這個舉動，極有可能被銀行拒貸，最後就是吃鱉。

鄭文在指出，一般人會認為，想要取得最好的房貸利率，就應該多找幾家銀行比較，事實上，這個舉動完全錯誤。

他說明，當我們向銀行申請任何貸款時，銀行會透過聯合徵信中心，調查申請人的信用評級，同時會留下聯徵紀錄。一家銀行查詢，就留下一次聯徵記錄，多家銀行查詢，就會同時留下多家銀行的聯徵紀錄。

對於銀行而言，倘若聯徵資料上，短期內出現3家以上的銀行查詢紀錄，承辦銀行會認為該申請人可能被多家銀行婉拒貸款，才會流落到這裏，致使本來可以核准的房貸，很有可能也因此被婉拒，最後申貸人啞巴吃黃蓮，有苦說不清。

鄭文在說，其實銀行的貸款，還是可以比較，但那是進行申貸動作前就要先比較好，而不是輕易填寫申請書直接送件。

他建議，房貸也是貸款的一種，對於銀行來說，信用積分相當重要，存款、信用卡、基金、保險等，如果與銀行經常往來，都有正常繳款，積分自然會累積攀升，倘若真的都沒有存款外的使用習慣，亦可嘗試向存款戶進行申貸，也有機會獲得比較好的條件。

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